注意了！商铺选址的陷阱

商业地产越来越走俏，很多老板觉得选址于此，生意应该有保障。可是其中的“坑”也不少，给大家分享商业地产营销的4个陷阱。

1. 到底有没有大品牌？

一般在进入一个商业地产尤其是商场时，很多地产人都以麦当劳、肯德基、必胜客等大型餐饮品牌已经入驻作为吸引点。

事实上，这可能是无中生有的事，或是地产单方面联系过，而这些龙头品牌并没确认入驻，但是这种无中生有的骗局往往会让很多开店小白吃亏上当。

2. 性价比会不会太差？

这里指的是由商业地产和大的餐饮品牌合伙做局，坑其他的餐饮品牌。

很多餐饮龙头企业有一定的品牌号召力，地产商会以比较低的价格将商圈或商场仅有的几个好商铺让给他们，以此来招揽更多的小品牌进驻。

因此，当看到大品牌已经入驻就判定商圈的价值，最后的结果可能是小品牌付出几倍的租金，但位置差很多。

3. 开业后它还是好位置吗？

有些老板选址时要考察商场的人流量，力争占据最好的位置，比如进客或出口的主通道和副通道。

可往往到开业时你才发现，商场最初给的设计图早已变了大样，比如你选了上动线主口旁边第一个位置，结果上行电梯变成了下行，或是分单双月切换。这样一来，当初的房租投资就会贬值。

4. 时机合适吗?

在面对新开盘的商场时，老板们一定要保持冷静，不要轻易就被什么5折的优惠迷惑了。什么越早进越便宜、再拖就会恢复原价，话虽如此，可是新商场位置再好，也有个半年的养客期。

死个一两批品牌才能走向成熟，是新商业地产的常态。如果你没有一定的品牌资源或营销能力，就别去给人家当铺路石。

科学选址还需开店老板们谨慎三思，也可以选择专业的服务公司。